Что нужно согласовывать и что нельзя делать самостоятельно?
Важно понимать, что во всех квартирах есть «стратегические» помещения, которые влияют на безопасность в помещении, удобство соседей снизу: ванна и туалет, кухня – к этим пространствам подключены различные коммуникации, поэтому все сложности связаны с этими комнатами.
Если вы заказываете дизайн-проекты интерьера под ключ у специалистов, они предусмотрят и учтут все юридические нюансы перепланировки. Если занимаетесь ремонтом самостоятельно, важно изучить информацию, прежде чем планировать грандиозные изменения в квартире.
Можно делать только с согласованием:
- менять, переносить системы газоснабжения, центрального отопления, газоудаления, мусоропроводы;
- организовывать или менять системы водо-, паро-, звуко- и теплоизоляции;
- перестраивать несущие конструкции.
Разберем на подробных примерах, что делать нельзя:
- РАСШИРЯТЬ МОКРЫЕ ЗОНЫ, туалет, ванную, и выносить даже на минимальное расстояние за территорию в официальном проекте – мокрые зоны в многоквартирных домах расположены одна под одной, чтобы звук льющейся воды не мешал соседям;
- РАЗМЕЩАТЬ ТУАЛЕТ НАД КУХНЕЙ СОСЕДЕЙ СНИЗУ – логика такая же, как и с ванной;
- ПЕРЕНОСИТЬ КУХНЮ НАД ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ соседей – ваша кухня должна быть прямо над кухней соседей, а организовывать предметы и сантехнику можно как угодно;
- УСТАНАВЛИВАТЬ радиаторы отопления на балконе, лоджии;
- МОНТИРОВАТЬ ТЕПЛЫЕ ПОЛЫ В ВАННЫХ, используя стояки отопления. Запрещено даже увеличивать расстояние между стояком и отопительным прибором, вваривая трубу между ними;
- ПЕРЕСТРАИВАТЬ, СНОСИТЬ, РАЗБИРАТЬ И ЧАСТИЧНО ДРОБИТЬ НЕСУЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ. Это под запретом в многоэтажных панельных домах с монолитным каркасом. Если хотите пробить проем в несущих стенах – нужно согласовывать проект перепланировки;
- УБИРАТЬ СТЕНУ ИЛИ ПЕРЕГОРОДКУ МЕЖДУ КУХНЕЙ И ПОМЕЩЕНИЕМ РЯДОМ, если в квартире проведен газ. Это правила пожарной безопасности: между кухней и другими помещениями должна быть минимально огнестойкая стена.
Что можно менять без согласований?
Самостоятельная перепланировка возможна на таких уровнях:
- расширение ванной и туалета за счет площади коридора, кладовки и любого другого нежилого помещения;
- объединение туалета и ванной комнаты;
- пол с электрическим подогревом в лоджии;
- перемещение жилых комнат. Например, разместить свою спальню под кухней соседей – комиссиям все равно, ведь вы ухудшаете только свои жилищные условия;
- утепление лоджии, совмещение с жилыми помещениями.
Также есть несколько вариантов поменять заказать дизайн проект квартиры, которые можно согласовать с жилищно-бытовыми комиссиями без плана:
- изменить количество, размеры жилых и подсобных комнат, нежилых изолированных помещений, разобрав старые или сделав новые перегородки;
- сделать или расширить проемы в несущих стенах, перегородках.
Все еще не хотите сталкиваться с согласованиями, бюрократическими процедурами и работниками жилищно-бытовых комиссий? У вас много вариантов поменять дизайн квартиры без лишней работы. А если все же хочется кардинально изменить пространства в квартире, можно переложить всю работу на дизайн-студию: специалисты составят планы от перестановки мебели до новой системы отопления.