Как грамотно провести сделку по приобретению земельного участка? Какие документы должны сопровождать куплю-продажу земли? Наконец, когда от приобретения участка следует отказаться, дабы избежать в будущем проблем с разрешением на строительство и регистрацией готового дома?
Что нужно узнать в первую очередь?
Первое, что следует узнать у продавца,- это статус земельного участка, который он предлагает к продаже. От статуса земли будет зависеть многое, включая возможность постройки на ней коттеджа и/или прописки в возведенном вами строении.
Все земельные участки в России условно поделены на несколько видов, из которых лишь часть может быть использована гражданами для своих целей. К таким территориям относятся земли:
- с/хозяйственного назначения;
- водного и лесного фондов;
- сельских поселений;
- особо охраняемых территорий и объектов.
От того, к какому типу земель относится участок, напрямую зависит возможность строительства на нем капитального дома или строения иного типа. Так на территории, выделенной для огороднических работ, капитальный коттедж построить вам не разрешат. Если удастся этот участок перевести в разряд садоводческих земель, то тогда жилое строение* на нем возвести будет можно. Но без официальной регистрации строения и права прописки в нем.
* Законодательство достаточно четко различает понятия «жилого дома» и «жилого строения». В первом случае предусматривается наличие всех, необходимых для постоянного проживания, систем жизнеобеспечения, включая электро- и водоснабжение, канализацию и газ. Во втором – наличие коммуникаций не обязательно.
В настоящее время официально разрешается возведение капитальных жилых домов:
- на приусадебных территориях, расположенных в границах поселений и выделенных для организации личных подсобных хозяйств;
- на землях, специально предоставленных под индивидуальное жилищное строительство;
- на дачных участках (с регистрацией проживания или без нее).
Для того чтобы узнать, разрешено ли строительство капитального дома на выбранной вами земле, необходимо обратиться в местный Земельный комитет, где вам будет предоставлена полная и достоверная информация.
На что обращать внимание при проверке документов?
Прежде чем принимать окончательное решение о покупке земли, необходимо тщательным образом проверить документы, удостоверяющие личность продавца.
- Если продавцом является частное лицо, достаточно проверить его паспорт.
- Если же сделка проводится через риэлтерское агентство, то нелишним будет посетить офис компании, ознакомиться с ее Лицензией, Свидетельством о регистрации, учредительными документами и документацией, на основе которой осуществляется продажа участка.
Следующим обязательным этапом является проверка документа (Свидетельства), который удостоверяет право собственности продающей стороны на земельный участок. Обратите внимание, что вам должен быть предоставлен оригинал документа, а не его заверенная копия.
В случае, когда под тем или иным предлогом оригинал вам не предоставляют, от приобретения земли лучше отказаться, дабы не купить арестованный участок или землю, которая является объектом судебной тяжбы.
В случае каких-либо сомнений относительно юридической чистоты земельной территории можно направить в Регистрационную палату специальный запрос на предоставление информации о том, не находится ли заинтересовавшая вас земля под судом либо арестом. И не поступало ли от собственников земельного участка заявления о пропаже документов на него.
Специалисты Регистрационной палаты в срок до 10 дней обязаны предоставить вам ответ на ваш запрос.